新聞：老公要求老婆賣婚前的房產買新房，有什麼風險?

新聞案例：結婚時太太有一間婚前買的房產，價值600萬元，還在付貸款400萬。後來房子漲到800萬元，因為婚後想換較大的新房，先生要求太太賣掉手上的房子，先湊400萬的頭期款，再一起付房貸。

問：

1. 婚前財產在婚後變賣，價金是否為夫妻剩餘財產分配的標的？
2. 婚後太太的房子漲了200萬元，離婚先生可否請求夫妻剩餘財產分配?

婚前房產變賣虧很大?律師：小心變成婚後財產

新聞的這個問題也可以說：婚前財產在婚後變賣，或是房屋漲價了，賣到的價金是婚前財產還是婚後財產？

律師分析：無法證明婚前財產，推定為婚後財產

我國九成以上的夫妻是「法定財產制」，婚前買的房產就屬於個人的婚前財產，也就是說萬一將來離婚，另一半是沒辦法分到這間房子的。不過變成現金又買了新房子，無法證明是婚前財產(混同)，就會推定是婚後財產。

以法律關係來說，婚前買的房產在婚後賣掉，只是把「房子」轉化成「金錢」，賣房屋的錢仍然是婚前財產，而房子在婚後的漲價或跌價，也和婚姻關係無關，就算漲價獲得的利益，仍然屬於婚前財產，不會列入夫妻剩餘財產分配的範圍。

不過律師瑋哥提醒，在我國民法第1017條有規定：「不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產。」如果不確定是婚前財產或婚後財產，法律規定一律推定是婚後財產。

民法第1017條

1. 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
2. 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。
3. 夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其改用前之財產視為婚前財產。

律師建議：另開獨立帳戶，與家用分開

如果想保持婚前財產，就把婚前房子賣掉的錢，建議單獨用一個銀行帳戶分別存放，不要跟其他的存款放在一起，免得婚前財產跟婚後財產混同。

因為婚後家庭共同花了哪些錢很難舉證，一開始把價金分開最是簡單（證明這筆錢是婚前財產的變形），如果沒有辦法證明，被推定為婚後財產的話，這筆錢就會變成剩餘財產分配計算標的。

本案如果太太賣掉婚前財產，和先生婚後買的新房混同在一起，在離婚時很難舉證，婚後的房產就可能算入夫妻剩餘財產分配標的了。

加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。

本文由律師先生瑋哥提供案例，同步刊登。