【高齡金融法律】未辦繼承登記，會拍賣充公？如何拿回繼承遺產

新聞：內政部最新統計，2024年沒辦繼承登記72,000筆

法律課程談到「地面師詐騙」，詐騙集團就是根據內政部每年公告的未繼承登記房地產，當作下手詐騙的目標。沒想到今年(2025年)內政部剛公告，未辦繼承登記的案件又增加了。

1. 全國逾期未辦繼承登記的土地 高達 72,000 筆，建物也有 近5,000戶
2. 土地面積約 3,400公頃
3. 估算總價值高達 992億元

這代表太多人忽略沒去辦繼承登記，讓大筆遺產面臨被充公的風險！

家人談不妥，房產沒辦繼承登記，竟然被拍賣了？

最近有位朋友來諮詢，他和兄弟姐妹繼承了父親的土地，但是當初無法達成遺產分割協議，就一直沒有處理這筆遺產。
有一天他們收到通知，說他們繼承的土地已經被賣掉了。這才讓他們覺得大事不妙，趕快詢問律師該怎麼辦，希望能夠拿回父親的遺產。
你可能覺得奇怪，明明土地都有繼承人了，遺產怎麼會被充公呢？
其實根據台灣現行法律，不只是「沒有繼承人」的遺產才會被充公，只要繼承人一直不去辦理繼承登記，遺產也有可能被歸入國庫！

6個月內要辦理好繼承登記

《土地法》第73條規定，土地或建物權利人死亡後，繼承人應於 6 個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期申請者，最高甚至可處 20倍登記費額之罰款。
若超過 1 年仍未辦理繼承登記，地政機關會於每年 4 月 1 日公告繼承人於 3 個月內聲請登記。公告期滿後仍未辦理，不動產將會被列冊管理 15 年；期滿後還未登記，就可能由國有財產署公開標售。

3階段避免遺產被列冊、拍賣、充公

1、一年內沒登記 → 列冊管理

若真的不小心疏忽了也別擔心，地政事務所通常會主動通知繼承人，並公告提醒辦理繼承。但如果還是沒有人去辦登記，一年後會被列冊管理。
在「列冊管理」的 15 年內，繼承人只要辦理登記，就能取回對不動產的所有權。

2、列冊 15 年後 → 公告標售

如果超過 15 年仍未登記，地政機關會將該不動產移交財政部國產署「公開標售」。
不過，在2022年針對土地法的優先購買權有修法。修法後，修法後有一項重要的補救機會：地政機關會書面通知繼承人辦理繼承登記，
·  公標售公告期間由30日延長為3個月
·  優先購買期限由原本 10 日延長為 30 日
也就是說就算被賣掉了，繼承人可以在決標後的30日內主張優先購買權，將遺產重新買回。

3、已標售 → 價金存國庫，10 年內可領回

如果遺產已經被公開標售賣出，繼承人也沒有去主張優先購買權，就無法取回原本應該繼承的不動產。不動產拍賣的價金會存放在國庫專戶，繼承人需在 10 年內領取應繼分價金，否則會被視為放棄，充公入國庫！

家人談不妥?先辦繼承登記，以後再分割遺產

1、繼承人數眾多或意見不同

如果繼承人數很多，或是大家意見不同，才沒去辦繼承，你可以：

• 先由其中一人或數人代表全體繼承人，先行辦理「公同共有登記」；
• 待達成共識後，再辦理分割，不要什麼都沒做！

簡單來說，雖然繼承土地，政府提供了非常長的時間給繼承人緩衝，但如果真的「拖太久」，那麼的結局就是收歸國庫。畢竟26年了，房屋土地給你你不要，拍賣折現你還是不要，資產不可能一直沒歸多，當然就會充公了。

2、案例20年沒辦繼承的遺產怎麼辦？

回到吳先生的案例，他的繼承土地已經快20年了，要如何取回被列管的遺產呢？

• 若還在15年內列冊管理期間，只要儘快辦理繼承登記即可。
• 若土地已經被標售，他可在 10 年內到國庫專戶領取拍賣所得的應繼分價金。
• 但如果已經超過 10 年也沒領，就真的歸國庫所有了！

從以上的案例，我們知道沒有繼承人的財產可能被充公，即使有繼承人，但如果不積極辦理繼承登記，超過一定期限後，遺產也有可能被充公。
所以要提醒大家：「房子沒賣，財產不見」，每年全台發生這麼多充公的案件，我們真的要留意辦理繼承時間的限制，別讓長輩辛苦一輩子留下來的遺產，最後變成國庫的充公！