【高齡金融法律】房子也會被偷走？必懂的8種不動產詐騙與防詐方法！

房子在你名下，竟會不知不覺被偷走?！

近年詐騙案件數量直線上升，詐騙手法早已從電話騙錢，進化到「直接偷你的房子」！
你以為只要房子在自己名下就萬無一失，實際上現在的詐騙集團會讓你在不知不覺中，就把房子過戶、抵押、甚至拿去賣掉！
你以為這只是日本的「地面師」電影劇情嗎？其實2024年發生在台灣社會的「地面師詐騙案」，靠著偽造遺囑與官員共犯，三年騙走14筆土地、7間不動產，詐得1.4億元。對象正是那些：獨居、年邁、房產未繼承、信任他人代辦過戶的屋主。

新聞案例：不辦繼承，沒寫遺囑，房子就不見了！

案例一：退休女醫師失去7間房子

一名70多歲的退休女醫師，因接到假檢警來電，被告知涉及洗錢案，要求將資產交由「安全帳戶」保管。短短幾天，她不僅交出4700萬現金，還照指示將名下7間房子辦理抵押，最終損失高達7300萬元！

案例二：「地面師」冒名假繼承，騙走整棟房

2024年，台北地檢署偵破全台首宗「地面師詐騙」案，詐騙集團利用已故長者未繼承的不動產，偽造代筆遺囑，並找來里長、公務員、地政士等共犯背書，聲稱房屋被「長者生前指定贈與」。三年間騙走14筆土地、7間房子，價值破億，受害人竟直到法院通知才驚覺房子已過戶！

案例三：假買方，真奪屋！騙走的不只是尾款

林伯伯打算賣掉自己的一間老公寓，遇到一位年輕夫妻爽快付頭期款，讓他深感欣慰。沒想到對方過戶後卻借貸上百萬，拿到銀行款項後落跑。林伯伯不僅收不到尾款，還得自己還這筆債！

常見8種房產詐騙手法，你一定要知道！

1、偽造代筆遺囑／地面師詐騙

這是最經典的地面師手法。他們會去地政事務所查公告，找那些「屋主已經過世，但繼承人還沒辦手續」的房子，然後偽造一份遺囑，找來假的證人和假的繼承人，把房子轉走。
預防方法：有遺產趕快辦繼承，，最好預立遺囑不要被鑽漏洞，能夠做公證遺囑更安全！

2、假投資詐騙→誘導抵押房產貸款

詐騙集團會用「高獲利投資」誘騙長輩，接著要你抵押房產借錢加碼投資。結果錢沒賺到，反而房子被拍賣。

3、假檢警詐騙→監管財產變移轉房產

詐騙者自稱警察或檢察官，說你涉嫌洗錢或犯罪，要求你「交出資產配合調查」，還不准你跟家人講。很多長輩一時害怕，就真的交出現金與不動產。
預防方法：檢警辦案絕不會要你匯錢或交出房產，遇到這種請直接掛電話！

4、假買方→真奪屋

有些人買房子出手很大方，頭期款付得超爽快，還主動說要請代書幫你辦。結果你一交出身分證、權狀、印鑑章，房子就被拿去貸款，對方拿了錢落跑，你卻要背債。
預防方法：不要急於簽訂買賣合約，房產買賣請透過有保障的履約保證制度，仔細閱讀合約條款，並向專業律師或不動產經紀人諮詢，確保合約內容無異常。

5、假房東詐騙→訂金騙完人就消失

租屋族最怕這一招。對方在臉書或社群平台貼出漂亮房子照片，標榜租金便宜，叫你先匯訂金保留房源，錢一到手就人間蒸發。
預防的方法：沒看房前不要先付款，確認屋主身份的真實性，可以向地政事務所或不動產仲介業者查詢房屋所有權的登記資料，核實賣方是否為真正的屋主。

6、不肖房仲或地政士勾結→偽造文件偷貸款

房仲、地政士聯合假買家，拿到權狀個資京去辦貸款，把房子抵押借款，事後再說「交易取消」，再把不動產資還給賣家，最後落跑。
預防方法：找自己信任的地政士，不要輕易提供個人資料及房屋所有權證明，避免只靠對方的「代辦」，以防被不法分子利用。

7、假補發證件→冒名申請過戶

詐騙集團鎖定的對象多為年邁的地主，以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，拿著補發的身分證與印鑑證明，向地政機關申請補發土地權狀，最後冒名把房子過戶或抵押出去。
預防方法：設定地籍異動即時通，只要有人申請異動你就會收到通知！

8、假房貸協助→空白文件陷阱

有些不法業者會幫你辦貸款，但要求你簽空白授權書或不清楚的合約條款，事後拿去亂貸款，錢入他們口袋，房子卻被你抵押。
預防方法：所有合約一定要看清楚，千萬不要簽空白文件！無論買房或租屋，簽約前務必詳閱契約內容，如果有疑問務必當場提出。

五種防範房產詐騙方法

1、定期查詢不動產登記狀況

你可以定期到地政事務所申請謄本，確認你名下的房產有無異常，避免在不知情的情況下被移轉或設定抵押。
還可以設置警報通知，例如開通「地籍異動即時通」。你可以到地政事務所或線上申辦，只要有人對你名下的不動產申請移轉、抵押、繼承等手續，你就能即時收到簡訊通知或email通知！一旦發現異常，就能馬上採取必要行動。

2、申請預告登記

不動產可以申請「預告登記」，就算有人偽造文件，也無法直接辦理過戶。你可設定子女或信任親友為「權利人」，沒經他們同意無法過戶或抵押。「預告登記」不只防詐，也防長輩失智，不小心把房產賣掉或貸款！

3、守好印鑑證明與權狀，資料不亂給！

包括「身分證影本」、「印鑑章」、「印鑑證明」、「權狀正本」，千萬別交給任何非親自認識的人辦理。

4、大筆交易保持警覺心態

在處理大筆資金資產的交易，要保持警惕。找到合法的專業人士或企業辦理，任何看似「便宜」或「快速」的交易，背後都可能隱藏風險。

5、找合法公司和諮詢專業人士

不論是買賣還是贈與，大筆房產交易或貸款，建議找合法的房仲或金融機構，最好透過諮詢專業的律師、不動產經紀人、地政士，確保交易的合法性及安全性。他們能提供你專業意見，還可以幫助你預防潛在的詐騙風險。
面對詐騙手法層出不窮，我們不能再用舊觀念以為「房產登記在我名下就安全」。現在就開始知道不動產也要「防詐」，分享文章提醒自己和家人多注意！