富爸爸送兒子的上億房產，啪！沒了...扣住權狀也沒用，不要以為贈與，媳婦女婿就拿不到錢！

2024 May 12 高齡理財法律  民事刑事訴訟  婚姻家事遺產

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婚前贈與給兒子1億的房產，啪沒了?!

一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失。
兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。
不過最後兒子今年初辦離婚了，沒想到媳婦沒了，房子也沒了。
原來自己的兒子在結婚一年後為了向老婆表達愛意，「自願」把房產贈與給老婆，去地政機關重新辦了新的權狀，並且用夫妻贈與把房產給了配偶。

律師分析：婚前取得、贈與、繼承三種財產不算入夫妻差額分配

原本兒子婚前被贈與的財產，是很妥當的。因為我國大部分夫妻是「法定財產制」，婚前父母贈與的房產，就屬於個人的婚前財產。
也就是說萬一兒子將來離婚，財產少的一方，雖然有權利可向多的一方請求財產差額的一半，但對於夫妻在「婚前取得」「受贈與」「繼承」這三種財產，離婚時是不能請求加入分配財產的，所以子女的女前財產，沒有隨便賣掉花掉，應該很安全。

律師：扣住權狀也沒用，掌控財產方法多

不過律師瑋哥在實務上，父母親把財產贈與給子女後，被媳婦或女婿拿走的案件蠻常見的，這時你的財產守護重點就在能不能夠繼續「掌控」財產。
律師提出3個較容易的方法，來保障贈與給子女財產。

1、信託 (股票、房地產、現金都可以規劃信託)

這個解決方法比較安全，就是「將財產信託」，這樣你就可以繼續掌控財產，指定財產由子女受益，並且讓信託監察人，不能改變信託契約或終止信託，子女就無法把這些財產花用光。
現在的信託種類很多，股票、房地產、現金和保險金...都可以拿來信託，你可以幫子女安排教養信託，也可以幫自己做退休後的安養信託。
如果很怕被別人介入財產管理，或是怕被詐騙、被敗光，提早規劃信託是一種不錯的工具，讓你管理好財富，照顧你所愛的人。

2、子女和配偶簽婚前協議書(分別財產制)

擔心子女的另一半是因貪圖錢財而結婚，可以在子女結婚時，先簽婚前協議書，約定雙方採「分別財產制」，這時財產就是各自持有，不過仍要擔心子女可能自己把財產贈與給另一半。

3、房產只部分贈與(房產分批分割過戶、共同持分)

如果子女真的不會理財，也不要太早就贈與大筆財產。如果父母財產很多，有節稅需求，就採用分批贈與或共同持分等方式，先將部分財產移轉給子女。
因為房產分割並分年贈與一部分持分，父母仍然握有部分產權，子女就很難把將房產移轉出去，這也是一種保障贈與財產的方法。

4、預告登記

什麼是預告登記?白話說就是：防止不動產的所有權人，轉賣(轉贈)或拿去設定抵押借款的登記。
有了預告登記，在沒有預告登記的請求權人(父母)同意之前，所有權人(子女)是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人，地政事務所對於任何的處分都會予以駁回。
不過律師先生-瑋哥提醒，預告登記只「防君子不防小人」，例如子女去借錢或簽本票，預告登記是無法對抗法院「強制執行」，也不能對抗法院判決的「限制登記」，所以預告登記也不是萬靈丹。房產一樣可以被查封拍賣掉。
分享這個案例，是希望家長想給子女財產前，先知道法律觀念和金融工具。不要以為藏起權狀，子女就沒辦法過戶，不要以為婚前贈與，媳婦女婿就拿不到錢，多的是你沒想到的方法。
看到別人的故事除了自我警惕，學到新的金融工具幫你守護身家財產。就算事前預防，總有你料想不到的意外。