我們都聽過「有土斯有財」，很多人一輩子努力賺錢，買下一棟房子，想不用依靠別人來養老。未來還可以把房子傳承給子女。

不過我們也常看到「有了房子就拋棄父母」的新聞，確實有些子女拿了房屋就不管父母的生活了。於是很多人會選擇去世後才讓子女繼承，避免自已無法安心養老。

如果想要生前贈與財產給子女，又怕子女不孝順，在法律上有2種方法可以事先預防。

如果已經贈與了，子女真的不孝了，要如何事後補救，運用法律才能拿回贈與給子女的房地產?

贈與財產給子女之前，做「2件事」替自己留後路

年長的劉媽媽詢問：她想把可以收租的房屋贈與給兒子，兒子也掛保證說贈與後，每月會將租金收入給母親做生活費。

但是她看了很多新聞，說子女常常拿了房產就對父母不理不睬，也沒盡到奉養的責任，有什麼方法可以贈與財產給子女，還可以事前預防子女不孝，為自己留下後路呢？

劉媽媽這個作法是非常正確的，因為贈與前的預防，會比贈與後再去討回房屋要簡單的多了。下面介紹2種方法。

1、「附負擔贈與契約」

父母可以在贈與財產之前，和子女簽下「附負擔贈與契約」。

在這個契約裡面和子女約定應該要完成的行為，例如：要求子女按月給付生活費用○○元；或把贈與的房子無償給父母居住直到終老；或要求贈與房地產的租金收益給父母收取。

當然子女也有拒絕的權利，他可能不想負擔這些接受贈與的條件，所以這是雙方面都要同意的贈與契約

2、「贈與」加「信託」的方式

父母想提早贈與房產給子女，也可善用信託這種金融工具，要求子女將受贈的不動產信託給父母，讓父母擔任受託人來管理及出租房產，而租金可由子女及父母為共同受益人，

由於不動產已註記為信託財產，子女也沒辦法隨意處分或出售房產。

如此一來，只要負擔少許的信託費用，就可以讓父母提早將房產贈與子女，又能達到保障自己養老的目的。

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但是如果已經先把房產給了子女，子女又不孝不肯奉養父母，該如何拿回已經贈與出去的房產呢?

贈與後才發生「不孝條款」，撤銷贈與拿回財產

民法第416條規定：受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：

一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

這個不孝條款有2種條件需要符合：

1、子女對待方式達刑法處罰要件，且須於1年內提出

也就是說子女不孝的行為，必須是刑法明文處罰的行為。

不過還須要注意的是，父母要舉證子女有侵害行為的證據。例如用錄音、錄影、截圖自行舉證，這樣勝訴機率才會比較高。

除了舉證之外還需要注意的是，這項撤銷權必須在受到侵害或知道不被扶養後的一年內行使撤銷權，否則超過一年也不能再主張撤銷權。

2、子女須要有扶養的義務，且父母沒有謀生能力

換句話說，就是父母親贈與之後已經沒有其他財產了，也沒有工作或足以謀生的收入，就可以主張撤銷贈與。

但是如果父母自己還有一些財力，或其他收入足夠維持生活，就不一定可以成功撤銷贈與。

法院實務上，父母要適用這一條不孝條款的規定，把財產拿回來並不容易，就是因為有上面的兩個條件限制。

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贈與財產，事前規劃勝過事後補救

你發現了嗎?

事前預防的2種方法，用契約和信託就可守住子女和養老財產，會比事後用「不孝條款」去追討財產要容易許多。

雖然天下父母心想要多照顧子女，如果真的想要贈與子女財產，最好是事前安排有個完整的計畫。

你可以請教律師如何立下附負擔的贈與契約，或是用贈與+信託把財產先鎖住，一定要先把自己的養老生活顧好，再來考慮子女和財產的傳承。你可以用法律幫助自已預留後路，保障自已有個安穩的老後生活。

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本文為律師先生瑋哥提供案例