🙋🏻‍♂️：請問先生買房登記在妻子的名下，離婚的時候，房子到底是誰的?

有位朋友來詢問，他結婚時買的房子，離婚時可以向妻子拿回一半的產權嗎?當他知道自已沒辦法拿回房子的所有權，覺得太不公平了。

你是不是也覺得，台灣的法律規定夫妻共有財產，本來就要分一半房屋給配偶才正確?

其實在事務所，很多人誤會了法定財產制度的規定，一直到了離婚，才發現房子不是自已的，甚至為了爭房子的所有權，夫妻互相提告上了法院。

夫妻財產房子怎麼分？看房子是在什麼時候買的

在台灣有九成以上夫妻採用法定財產制，一旦要離婚按照法律規定，要分配剩餘財產時，計算的範圍就是指「婚後財產」才能算。

夫妻財產分配的計算範圍是「婚後財產」，婚前的財產還是每個人各自保有，因此婚前買的房子是不會計入剩餘財產分配的範圍。即使離婚了，婚前財產是誰的就還給誰。

但如果是婚後才取得的財產，在婚姻結束時，就要當作夫妻共同財產來分配，比較多錢的人要把差額給另外一方。

民法第 1030-1 條 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

先生買房登記在老婆名下，離婚房產是誰的？

這次詢問的朋友是先生出資買了房子，但當時登記在妻子名下，先生可以拿回房嗎?

判斷一：先生是婚前買還是婚後買的房子

如果是婚前買的房子，就歸登記的這一方也就是妻子所有。

這時候要特別注意的是，婚前買房是以房子「過戶」時間點判斷，婚前簽訂了房屋買賣契約，一直到婚後才過戶就算是「婚後財產」。

判斷二：先生是不是「贈與」房子給妻子

1、用贈與的方式過戶

如果是先生將自己名下的房子，以贈與的名義過戶給妻子(地政機關登記為贈與)，房子就是屬於妻子「無償取得」的財產，這種財產是不會納入剩餘財產分配。

民法第 1030-1 條 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。

2、共同買房，登記一人名下，算借名登記嗎

不過也有一種常見的狀況，就是夫妻共同買房，或是先生出資買了房子，但房子登記在妻子的名下，但當時也沒有說要贈與給妻子。

我們在法院常常會見到，先生主張這不是贈與，只是「借名登記」在妻子的名下。實際上是夫妻2人一起出錢買的。

或是先生單方面的付貸款，所以訴訟要求妻子返還房子，這個時候就要靠證據說話了。先生買房到底是出於什麼意思，把房子登記在妻子的名下，需要看雙方在買房當時的真意。如果有文書約定，或是有口頭約定，這些都要有「證據」去說服法院。

其實按照法院目前的見解，大多不認為這種狀況是「借名登記」，還是會以房子登記誰的名下，就是誰的財產。只是因為婚後買房，先生也有付貸款，就算入剩餘財產分配的範圍。

這時先生還是可以請求剩餘財產差額，但是已經不能請求房子的所有權了。

你發現了嗎?，原來買房登記誰的名字差異這麼大，這就是為什麼上次提到，只要共同買房，為了避免日後感情生變，都建議用二個人共同登記，是最保守又安全的方法。

因為房屋只要是共同登記，就不怕另一半偷偷處分掉房產，或是去抵押借錢讓房子負債，或是隨便贈與給其他人或被騙走。

在台灣的夫妻法定財產制，夫妻任一方皆可單獨處分婚後財產，直到最後在離婚的時候再來算總帳，看看雙方各剩下多少財產，再進行分配。

如果遇到想離婚而脫產的另一半，舉證起來真的非常麻煩。

如果結婚前可以事先做好婚前協議，或是多了解夫妻財產制度的分配方式，就可以運用法律保護自已的財產權益。

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🧑🏻‍⚖️本文為律師先生瑋哥提供案例

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